How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 按揭保險

How Much You Need To Expect You'll Pay For A Good 按揭保險

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貸款機構可能使用不同方法計算提早清還費用，例如有些公司以原貸款金額的某百分比計算，有些則以未償還本金的某百分比計算。消費者可以聯絡貸款機構查詢提早清還費用計算方法及實際金額。

下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。

一般來說，舊制度的保費是比較便宜的，但要求的按揭金額和成數上限就嚴格得多，所以首先借貸人可以在下面判斷自己屬於新制還是舊制，符合舊制按保要求，需要時以下條件

想提早清還分期貸款，除要了解提早清還費用(俗稱罰息)外，還要考慮提早清還貸款可節省的利息支出。

用「按保」嘅話，保費、年期等等嘅注意事項，仲有申請流程係點嘅呢？ 立即查詢「新按保」詳情

物業估價不足：若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」

審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。但按保來說，一般要有稅單才會審批。而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。

一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。

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按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。

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按揭保險對申請文件的要求亦較一般按揭為高，較大機會要求申請人提供稅單及強積金結單紀錄，以下羅列有關文件：

購買樓花住宅物業的人士如等待物業落成才申請按揭貸款（即選擇建築期付款方法），屆時可獲得的貸款金額，有機會因物業估值變動而比原先計劃小。置業前要留意此風險。